物业费交纳什么税？

在日常生活中，物业费是广大业主都需要面对的一项支出，对于物业企业而言，收取物业费后需要缴纳相关税费，物业费交纳什么税呢？下面为大家详细介绍。

增值税

增值税是物业企业在收取物业费时需要缴纳的重要税种之一，一般情况下，物业服务属于现代服务业中的商务辅助服务类别，如果物业企业为一般纳税人，适用的增值税税率为6%，其应纳税额的计算方式是当期销项税额减去当期进项税额，销项税额是按照收取的物业费乘以适用税率计算得出，而进项税额则是物业企业在日常经营过程中，如采购办公用品、设备维修等取得的增值税专用发票上注明的税额。

一家物业企业一个月收取的物业费为106万元（含税），那么不含税销售额为106÷(1 + 6%) = 100万元，销项税额为100×6% = 6万元，若该企业当月取得的进项税额为2万元，那么当月应缴纳的增值税为6 - 2 = 4万元。

如果物业企业是小规模纳税人，按照简易计税方法，征收率为3%（在疫情期间可能有税收优惠政策，如减按1%征收），应纳税额直接按照不含税销售额乘以征收率计算，比如小规模物业企业一个月收取物业费30.9万元（含税），不含税销售额为30.9÷(1 + 3%) = 30万元，应缴纳的增值税为30×3% = 0.9万元。

城市维护建设税

城市维护建设税是以增值税和消费税为计税依据征收的一种附加税，它的税率根据物业企业所在地不同有所区别，在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。

述一般纳税人物业企业缴纳4万元增值税为例，如果该企业位于市区，那么应缴纳的城市维护建设税为4×7% = 0.28万元；若位于县城，应缴纳的城市维护建设税为4×5% = 0.2万元。

教育费附加和地方教育附加

教育费附加和地方教育附加同样是以增值税和消费税为计税依据，教育费附加的征收率为3%，地方教育附加的征收率一般为2%。

还是以缴纳4万元增值税的一般纳税人物业企业为例，应缴纳的教育费附加为4×3% = 0.12万元，应缴纳的地方教育附加为4×2% = 0.08万元。

企业所得税

物业企业的经营所得需要缴纳企业所得税，企业所得税的税率一般为25%，物业企业应纳税所得额是其年度收入总额减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额。

某物业企业一年的收入总额为500万元，各项成本费用等扣除项目为400万元，那么应纳税所得额为500 - 400 = 100万元，应缴纳的企业所得税为100×25% = 25万元，不过，符合条件的小型微利企业可以享受税收优惠政策，实际税负会有所降低。

物业企业收取物业费后主要涉及增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和企业所得税等税种，这些税收的缴纳是物业企业合法经营、履行社会责任的重要体现，也为国家的财政收入和社会公共服务的提供做出了贡献，业主在了解这些税收知识后，也能更好地理解物业费的构成和使用情况。