物业与业主的纠纷究竟叫什么？

在日常生活中，物业与业主之间的关系既紧密又复杂，当二者产生矛盾冲突时，所引发的纠纷通常被称为“物业服务合同纠纷”。

从法律层面来看，业主与物业公司之间是基于物业服务合同而建立起的服务与被服务的关系，这份合同明确了双方的权利和义务，物业公司需要按照合同约定为业主提供一系列的服务，比如小区的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等；而业主则需要按照约定向物业公司缴纳相应的物业服务费用。

在实际操作过程中，常常会出现各种问题导致纠纷的产生，有些物业公司可能服务质量不达标，小区卫生状况差，垃圾清理不及时，公共区域的照明设施损坏后长时间无人维修，安保措施形同虚设，导致业主财物被盗等情况，在这种情况下，业主可能会以拒交物业费来表达不满，而物业公司则会以业主未履行缴费义务为由，采取停止服务或者起诉业主等方式来解决问题，这就形成了典型的物业服务合同纠纷。

也存在业主不遵守小区管理规定的情况，比如部分业主随意占用公共区域，在楼道堆放杂物，甚至私自搭建违章建筑，影响小区的整体环境和其他业主的正常生活，物业公司在进行管理和制止时，可能会与业主产生冲突，这同样也属于物业服务合同纠纷的范畴，因为维护小区的公共秩序和环境也是物业服务合同中规定的内容。

物业服务合同纠纷涵盖了物业与业主之间因服务和管理等方面产生的各类矛盾和冲突，解决这类纠纷需要双方都增强法律意识，严格按照合同约定履行各自的义务，同时也需要通过合理的沟通和协商机制来化解矛盾，以营造一个和谐、舒适的居住环境。