什么单位能换物业公司？

在小区的物业管理过程中，更换物业公司是一个较为重大的事项，涉及众多业主的利益，究竟什么单位能换物业公司呢？

最具主导权的是业主大会，根据相关法律法规，业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的自治组织，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，当大多数业主对当前物业公司的服务不满意，例如物业服务质量差，小区卫生长期不达标，垃圾清理不及时，导致小区内异味弥漫、蚊虫滋生；安保措施不到位，小区频繁发生盗窃事件，业主的生命财产安全得不到保障；或者对物业收费标准存在异议，认为收费过高但服务水平与之不匹配等情况时，业主可以通过合法程序召开业主大会。

召开业主大会需要遵循严格的程序，需要提前通知全体业主会议的时间、地点和议题，在会议上，业主们可以就更换物业公司的事项进行讨论和表决，通常情况下，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，才可以做出更换物业公司的决定，业主大会做出更换决定后，就可以按照规定的程序选聘新的物业公司。

业主委员会在更换物业公司的过程中也起着重要作用，业主委员会是业主大会的执行机构，由业主大会选举产生，它代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同，当业主大会决定更换物业公司后，业主委员会负责具体的实施工作，包括与原物业公司进行沟通协商，办理相关的交接手续，如物业资料的移交、物业用房的交接等，业主委员会还需要组织招标或其他方式来选聘新的物业公司，并代表业主与新的物业公司签订合同。

在实际操作中，可能会遇到一些复杂的情况，原物业公司可能不愿意退出，以各种理由拖延交接，这时，业主可以向当地的房地产行政主管部门投诉，房地产行政主管部门是负责本行政区域内物业管理活动监督管理工作的政府部门，他们有权对物业公司的行为进行监督和管理，当接到业主的投诉后，会对相关情况进行调查核实，如果发现原物业公司存在违规行为，行政主管部门可以责令其限期改正，依法依规处理，保障业主更换物业公司的合法权益得以实现。

街道办事处、乡镇人民政府在物业管理活动中也有一定的职责，他们可以指导和协助业主大会的成立、业主委员会的选举工作，调解物业管理纠纷，当在更换物业公司过程中出现业主之间、业主与物业公司之间的矛盾纠纷时，街道办事处、乡镇人民政府可以介入进行调解，促进问题的妥善解决，推动更换物业公司的工作顺利进行。

业主大会是决定更换物业公司的核心主体，业主委员会负责具体执行，而房地产行政主管部门、街道办事处和乡镇人民政府则在不同方面发挥着监督、管理和协调的作用，共同保障小区物业管理的正常有序进行和业主合法权益的维护。