二手房与物业交接有哪些事项？

在二手房交易过程中，与物业的交接是一个重要且容易被忽视的环节，妥善的物业交接不仅能确保新业主顺利入住，还能避免后续可能出现的纠纷，以下为您详细介绍二手房与物业交接的主要事项。

资料交接

1、产权资料：原业主应向新业主提供完整的房屋产权相关资料，包括房产证复印件等，虽然在房产交易中心已经完成了产权过户手续，但这些资料在后续可能会用到，新业主可以留存备份，以便在办理一些与房屋产权相关的事务时能够及时提供。

2、物业档案：物业会有该房屋的相关档案，如房屋的户型图、水电线路图等，原业主应协助新业主从物业处获取这些资料，这对于新业主日后对房屋进行维修、改造等操作非常有帮助。

3、费用票据：原业主需提供近期的物业费用缴纳票据，以证明其已经结清之前的物业费用，新业主可以通过这些票据了解该房屋以往的费用缴纳情况和收费标准。

费用结算

1、物业费：在交接时，要明确原业主是否已经结清所有的物业费用，可以通过查看物业开具的缴费凭证或者向物业工作人员核实，如果有欠费情况，原业主应在交接时及时补缴，避免影响新业主的正常居住和信用记录。

2、水电费：双方需共同前往水电表处，记录当前的水电读数，并与水电公司的缴费记录进行核对，对于已经使用但未缴纳的水电费，原业主应按照实际使用量进行结算支付给新业主。

3、燃气费：同样要核对燃气表读数，并确认原业主是否已经结清燃气费用，可以通过燃气公司的APP或者客服电话查询缴费情况。

4、供暖费：如果房屋涉及供暖费用，要了解原业主是否已经缴纳了相应的费用，在北方地区，供暖费是一笔较大的开支，需要特别注意，如果存在欠费，应在交接时协商解决。

设施设备交接

1、房屋附属设施：包括门窗、门锁、晾衣架、灯具等，新业主应仔细检查这些设施设备是否完好无损、能否正常使用，如果发现有损坏的情况，应及时与原业主协商解决，要求其进行修复或者给予相应的补偿。

2、水电设备：检查水龙头、马桶、热水器等用水设备是否漏水，电路是否正常，开关、插座是否能正常使用，可以通过简单的测试来进行检查，如打开水龙头观察水流情况，按下开关查看灯具是否亮起等。

3、安防设备：如果房屋配备了门禁系统、监控设备等安防设施，原业主应向新业主提供相关的使用说明和密码，并协助新业主进行测试，确保这些设备能够正常运行。

其他事项交接

1、车位交接：如果房屋附带车位，要确认车位的使用权和相关手续是否已经交接清楚，包括车位的租赁合同、停车卡等，原业主应将这些物品交给新业主，并协助办理相关的更名手续。

2、钥匙交接：原业主应将房屋的所有钥匙，如大门钥匙、房间钥匙、地下室钥匙等交给新业主，并确保钥匙的数量和功能无误。

3、邻里关系介绍：原业主可以向新业主介绍一下周边的邻里情况和社区环境，帮助新业主更快地融入新的居住环境。

二手房与物业的交接是一个细致且复杂的过程，新老业主都应认真对待，确保每一个环节都交接清楚，这样才能为新业主的入住提供保障，避免不必要的麻烦和纠纷。