前期物业合同究竟具有什么性？

我是一名物业相关从业人员，每天都要处理各种各样繁琐的事务，而前期物业合同这个东西，总是时不时地在我脑海里打转，它到底具有什么性呢？

又有业主拿着合同来问我关于前期物业合同性质的问题，我看着那份合同，心里一阵纠结，我知道前期物业合同是具有一定的特殊性的，它是在业主大会尚未成立之前，由建设单位与物业服务企业签订的合同，这就导致它在某些方面和普通的物业服务合同有所不同。

我想到，在实际执行过程中，它的服务对象是全体业主，但签订合同的双方却是建设单位和物业企业，这使得合同的性质变得有些微妙，它既有对未来物业服务的约定性，像是要明确服务内容、标准、费用等，这和普通合同的约定性是相似的，可另一方面，它又有着很强的过渡性，毕竟它只是在业主大会成立之前起到一个临时保障物业服务的作用，一旦业主大会成立并签订新的物业服务合同，它的效力可能就会发生变化。

我看着业主期待的眼神，却一时不知道该怎么准确地用简单易懂的语言向他解释清楚，我心里纠结极了，既担心解释得不准确让业主误解，又害怕说得太复杂业主听不懂，我深知这个问题对于业主来说很重要，他们需要清楚了解前期物业合同的性质，才能更好地维护自己的权益，可我却在这个看似简单的问题上犯了难，不知道该如何开口，如何把这个复杂又纠结的概念清晰地传达给业主。