楼房漏水物业给修吗？

在日常生活中，楼房漏水是一个常见且令人头疼的问题，不少业主在遇到这种情况时，第一反应就是找物业解决，那么楼房漏水物业到底会不会给修呢？这需要分不同的情况来进行分析。

我们要明确楼房漏水的位置，如果漏水位置是在公共区域，比如楼顶、外墙等地方，通常情况下物业是有责任进行维修的，因为这些公共区域的维护和管理属于物业管理服务的范畴，根据《物业管理条例》，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理。

以楼顶漏水为例，楼顶属于整栋楼的公共部分，一旦出现漏水情况，可能会影响到整栋楼居民的正常生活，物业有义务及时组织人员进行维修，这是因为物业收取了业主的物业费，其中就包含了对公共区域的维护费用，如果物业不履行维修职责，业主可以通过业主委员会与物业沟通协商，要求其履行义务；若物业仍不作为，业主还可以向当地的房地产行政主管部门投诉，来维护自己的合法权益。

如果漏水位置是在业主的私有区域，情况就有所不同了，比如业主家中的卫生间、厨房等部位漏水，这一般属于业主个人的专有部分，在这种情况下，物业通常没有直接的维修义务，因为这些区域是业主个人使用和管理的范围，维修责任主要在于业主自己，不过，物业可以提供一些协助，比如帮助业主联系专业的维修人员，但维修费用则需要业主自行承担。

这也存在一些特殊情况，如果房屋还在保修期内，即使是业主私有区域出现漏水问题，也可以先联系开发商进行维修，因为在保修期内，开发商对房屋的质量问题负有维修责任，而物业在这个过程中可以起到协调沟通的作用，协助业主与开发商对接。

如果楼房漏水是由于第三方原因造成的，比如楼上邻居装修不当导致楼下漏水，那么责任方就是楼上的邻居，此时物业可以从中调解，让责任方承担维修和赔偿责任。

楼房漏水物业是否给修不能一概而论，要根据漏水的位置、原因以及房屋的使用状态等多方面因素来判断，业主在遇到楼房漏水问题时，应先确定漏水的具体情况，再与物业进行沟通协商，明确各自的责任和义务，以便及时解决漏水问题，保障生活的正常进行。