缴物业费新规定是什么？

在日常生活中，物业费的缴纳是众多业主都非常关注的话题，它涉及到业主的经济支出以及小区物业服务的质量保障，随着社会的发展和相关政策的不断完善，关于缴物业费也出现了一些新规定。

物业费的定价与调整

过去，物业费的定价和调整往往缺乏透明性和规范性，业主在面对物业费上涨时常常感到无奈，新规定明确要求，物业费的定价应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，物业服务企业在制定或调整物业费标准时，需要进行成本核算，并向业主公开相关成本信息，物业费的调整不能随意进行，必须经过一定的程序，需要召开业主大会，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才可以调整物业费标准，这一规定保障了业主的知情权和决策权，避免了物业服务企业单方面随意提高物业费。

新规定强调了物业服务内容与收费的对应关系，物业服务企业必须明确公示其提供的服务项目、服务标准和收费标准，对于小区的卫生清洁服务，要明确清扫的频率、范围和质量要求；对于安保服务，要规定巡逻的时间间隔、人员配置等，业主缴纳的物业费应当与所享受到的服务相匹配，如果物业服务企业未能按照约定提供相应的服务，业主有权要求其承担违约责任，小区的垃圾清理不及时，导致垃圾堆积产生异味，影响了业主的生活环境，业主可以向物业服务企业提出整改要求，如果企业拒不整改，业主在一定条件下可以通过合法途径减少物业费的缴纳。

空置房物业费规定

对于空置房的物业费缴纳问题，新规定也有了新的调整，在过去，很多地方规定空置房也要全额缴纳物业费，这让一些长期不居住的业主觉得不合理，部分地区规定，空置房的业主可以按照一定比例缴纳物业费，空置房在空置一定期限（如连续6个月以上）后，业主可以向物业服务企业提出书面申请，经确认后，按照不低于物业费标准的一定比例（如70% - 90%）缴纳物业费，这一规定充分考虑了空置房业主的实际情况，减轻了他们的经济负担。

禁止的收费项目

新规定还明确禁止了一些不合理的收费项目，物业服务企业不得在物业服务合同约定之外，自行收取水电费周转金、装修保证金等费用，对于装修管理，物业服务企业只能按照规定收取必要的垃圾清运费等合理费用，不能以各种名义变相收取高额费用，物业服务企业也不得因业主未按时缴纳物业费而采取停止供电、供水、供气等方式催缴物业费，否则将承担相应的法律责任。

缴物业费的新规定旨在规范物业服务市场，保障业主和物业服务企业的合法权益，业主应当了解这些新规定，在享受物业服务的同时，合理维护自己的权益；物业服务企业也应当严格遵守新规定，提高服务质量，为业主提供更加优质、规范的服务。