什么情况需要交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主们常常会接触到的一项费用，很多业主对于什么情况下需要交物业费并不十分清楚，下面就来详细探讨一下需要缴纳物业费的几种常见情况。

业主已接收房屋

当业主与开发商完成房屋交付手续，正式接收了房屋之后，就需要开始缴纳物业费，这是因为从接收房屋的那一刻起，业主便开始享受物业服务企业提供的各项服务，物业服务企业会对小区的公共区域进行日常的维护和管理，比如对小区道路的清扫、绿化的养护、公共设施设备的检查等，即使业主暂时没有入住，房屋处于空置状态，也不能免除缴纳物业费的义务，因为物业服务针对的是整个小区的公共部分，并非仅针对业主的私人空间，小区的安保人员会24小时巡逻保障小区的安全，无论业主是否在家，这种安全保障服务都是在持续提供的。

开发商原因导致延迟交房但已符合交付条件

如果是由于开发商自身的原因，如房屋存在质量问题需要整改等，导致业主未能按时接收房屋，但房屋实际上已经符合交付条件，在这种情况下，物业费一般由开发商承担，不过一旦开发商完成整改并再次通知业主交房，业主办理了交房手续后，后续的物业费就由业主负责缴纳，比如开发商在交房时发现房屋墙面有裂缝，经过一段时间的维修，裂缝修复完成且通过相关部门验收，此时业主接收房屋，之后就要开始正常缴纳物业费。

前期物业服务合同约定的服务期间

在业主大会成立并选聘新的物业服务企业之前，建设单位会通过招投标等方式选聘前期物业服务企业，并与之签订前期物业服务合同，在这个合同约定的服务期间内，业主需要按照合同约定缴纳物业费，即使业主对前期物业服务企业的服务质量存在一定的不满，但只要该企业按照合同提供了基本的服务，业主就不能随意拒交物业费，如果物业服务企业存在严重违约行为，业主可以通过合法途径，如向业主大会反映、通过法律诉讼等方式来维护自己的权益，但不能擅自停止缴纳物业费。

物业服务企业会根据小区的实际情况对服务内容进行一定的调整，比如原本小区提供的是24小时热水供应，后来由于成本等原因改为部分时段供应热水，只要物业服务企业没有取消核心的服务项目，如安保、保洁、绿化等基本服务，业主仍然需要缴纳物业费，不过，业主可以与物业服务企业进行沟通协商，根据服务内容的调整适当调整物业费的标准。

了解什么情况下需要交物业费，对于业主和物业服务企业来说都非常重要，业主应该按时足额缴纳物业费，以保障小区物业服务的正常运转；物业服务企业也应该按照合同约定提供优质的服务，这样才能实现双方的共赢，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。