小区物业开厂现在合法吗？

在当今社会，小区的管理和运营模式日益多样化，有时会出现小区物业开厂的情况，这一现象也引发了众多业主的关注和疑问：小区物业开厂现在合法吗？这需要从多个方面进行深入分析。

从土地使用性质的角度来看，每一块土地在规划时都有其明确的用途，小区的土地通常是用于居住、配套设施建设等，如果小区物业未经相关部门批准，擅自将小区内的土地用于开办工厂，这明显违反了土地使用的相关规定，土地使用性质的变更需要经过严格的审批流程，包括向规划、国土等部门提出申请，获得许可后才能进行，一旦物业私自改变土地用途开厂，就属于违法行为，相关部门有权责令其停止违法行为，并要求恢复土地原状。

再从环保方面来考量，工厂在生产过程中往往会产生废水、废气、废渣以及噪音等污染，小区是居民生活的场所，对环境质量有一定的要求，如果物业开办的工厂产生的污染物超过了国家规定的排放标准，就会对小区的环境和居民的生活造成严重影响，根据《中华人民共和国环境保护法》等相关法律法规，企业（包括物业开办的工厂）必须采取有效的污染防治措施，确保污染物达标排放，若违反环保规定，环保部门会依法对其进行处罚，情节严重的可能会被责令停产停业。

从小区管理和业主权益的角度来说，小区物业的主要职责是为业主提供优质的物业服务，如小区的环境卫生、安全保卫、设施维护等，如果物业将精力和资源投入到开办工厂上，很可能会影响到其对小区的正常管理和服务质量，物业开厂的行为可能会占用小区的公共空间，影响业主的正常通行和活动，侵犯了业主的合法权益，根据《物业管理条例》等相关规定，业主对小区的公共部分享有共有和共同管理的权利，物业的行为必须经过业主大会的同意，如果物业未经业主同意擅自开厂，业主有权通过合法途径维护自己的权益，如向业主委员会反映，要求物业停止侵权行为，或者向相关部门投诉。

如果小区物业开厂的行为是经过了合法的审批手续，获得了土地使用变更许可，在环保方面也达到了相关标准，并且得到了业主大会的同意，那么这种情况下开厂就是合法的，但这种情况在实际中相对较少，因为要满足这些条件需要经过一系列复杂的程序和严格的审核。

小区物业开厂是否合法不能一概而论，需要综合考虑土地使用、环保、业主权益等多方面的因素，在实际生活中，业主如果发现小区物业存在未经合法程序开厂的情况，应该及时采取措施，维护自己的合法权益和小区的正常生活秩序，相关部门也应该加强监管，确保小区的建设和管理符合法律法规的要求。