取消物业有什么好方法？

在当下的社区生活中，物业与业主之间的矛盾时有发生，不少业主都有取消现有物业的想法，取消物业究竟有什么好方法呢？下面为大家详细介绍。

我们要明确取消物业并不是一件简单随意的事情，需要遵循一定的法律法规和程序，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，业主共同决定解聘物业服务人的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外，在决定取消物业之前，业主们要先了解当地的物业管理相关法律法规，确保自己的行为是合法合规的。

第一步，组建业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构，在取消物业的过程中起着至关重要的作用，业主们可以通过张贴公告、线上沟通等方式，召集热心且有责任心的业主代表，共同筹备业主委员会的成立，筹备组要制定详细的业主委员会选举方案，明确候选人的条件和选举流程，在选举过程中，要确保公平、公正、公开，让广大业主能够充分表达自己的意愿，只有选出真正代表业主利益的业主委员会，才能为后续取消物业的工作奠定坚实的基础。

第二步，收集业主意见，业主委员会成立后，要通过多种方式收集全体业主对于取消物业的意见，可以采用问卷调查的形式，在小区内设置多个问卷投放点，方便业主填写；也可以组织业主大会，让业主们在大会上充分发表自己的看法和建议，需要注意的是，根据相关规定，业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，在收集意见时，要确保达到法定的参与和同意比例。

第三步，与现有物业沟通协商，在收集到足够多业主同意取消物业的意见后，业主委员会要主动与现有物业进行沟通协商，向物业说明业主们的诉求和决定，要求物业按照法律规定和合同约定，做好交接工作，在沟通协商过程中，要保持理性和冷静，避免发生冲突和矛盾，如果物业愿意配合，双方可以就交接的时间、内容、方式等达成一致意见，并签订书面协议。

第四步，做好交接准备工作，在与物业协商确定交接时间后，业主委员会要组织相关人员对小区的公共设施设备、财务账目、档案资料等进行全面的清查和盘点，可以聘请专业的审计机构对物业的财务状况进行审计，确保账目清晰、透明，要提前制定好新的小区管理方案，确定是自行管理还是聘请新的物业服务企业，如果选择自行管理，要明确各项管理工作的负责人和职责分工；如果聘请新的物业服务企业，要提前发布招标公告，筛选出合适的物业服务企业。

第五步，完成交接手续，在交接当天，业主委员会要组织业主代表和相关工作人员，与物业进行现场交接，对公共设施设备、财务账目、档案资料等进行逐一核对和签收，确保交接工作顺利完成，在交接过程中，要做好记录和拍照、录像等工作，以备后续查阅，交接完成后，要及时向全体业主公布交接结果，让业主们了解小区管理的最新情况。

取消物业需要业主们团结一心，按照法定程序和步骤进行，在整个过程中，要充分发挥业主委员会的作用，积极与物业沟通协商，做好各项准备工作，确保小区的管理工作能够平稳过渡，为业主们创造一个更加舒适、安全的居住环境。