物业服务合同究竟有什么定义？

在现代城市生活中，物业服务与我们的日常生活息息相关，而物业服务合同则是规范物业服务企业与业主之间权利和义务关系的重要法律文件，物业服务合同究竟有什么定义呢？

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十七条规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同，物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。

这一定义明确了物业服务合同的双方主体，一方是物业服务人，既可以是专业的物业服务企业，也可以是其他具有管理能力的主体；另一方是业主，即物业的所有权人，合同的核心内容围绕着物业服务的提供和物业费的支付。

物业服务人所提供的服务涵盖了多个方面，建筑物及其附属设施的维修养护是其重要职责之一，这包括对房屋的主体结构、外墙、屋顶等进行定期检查和维护，确保建筑物的安全性和正常使用功能；对电梯、消防设施、给排水系统等附属设施进行保养和维修，保障其正常运行，电梯作为高层建筑中不可或缺的交通工具，物业服务人需要定期安排专业人员进行检查和维护，及时发现并排除安全隐患，以确保业主的出行安全。

环境卫生管理也是物业服务的重要组成部分，物业服务人负责物业服务区域内的公共区域清洁，包括道路、楼道、电梯间等的清扫和消毒；对垃圾进行分类收集和清运，保持环境整洁卫生，良好的环境卫生不仅能够提升业主的生活品质，还能预防疾病的传播。

相关秩序的管理维护同样不容忽视，物业服务人需要维护物业服务区域内的公共秩序，包括对车辆的停放进行管理，确保道路畅通；对人员的进出进行管控，保障小区的安全，还可能涉及到对公共设施的使用秩序进行维护，如游泳池、健身房等场所的管理。

而业主的主要义务则是按照合同约定支付物业费，物业费是物业服务人提供服务的资金来源，用于支付人员工资、设备维护费用、清洁卫生费用等各项开支，业主按时足额支付物业费是保障物业服务正常开展的基础。

物业服务合同的定义清晰地界定了物业服务人与业主之间的权利和义务关系，它是保障物业服务有序进行、维护业主合法权益的重要依据，通过签订和履行物业服务合同，双方能够明确各自的职责和目标，共同营造一个安全、舒适、整洁的居住和工作环境。