窗户漏雨属于物业范围吗？

在日常生活中，房屋出现窗户漏雨的情况并不少见，这不仅会影响室内的整洁和家具的使用寿命，还可能给居民带来诸多不便，而当遇到窗户漏雨问题时，很多人第一时间会想到物业，那么窗户漏雨真的属于物业的管理范围吗？这需要从多个方面来进行分析。

我们要明确房屋的产权和维修责任划分，房屋可以分为专有部分和共有部分，专有部分是指业主独自使用、管理的部分，比如房屋内部的装修、家具等，窗户如果属于业主个人所有的专有部分，从理论上讲，其维修责任通常由业主自己承担，业主在装修过程中对窗户进行了改动，或者因为日常使用不当导致窗户密封胶条老化、损坏等情况而出现漏雨，这种情况下物业并没有直接的维修义务。

也存在一些特殊情况使得窗户漏雨问题物业需要负责，如果房屋仍在保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋的质量负有保修责任，物业在其中起到协调和沟通的作用，需要协助业主向建设单位反馈问题，并督促建设单位进行维修，比如新建小区，在交房后的几年内，窗户出现质量问题导致漏雨，物业就应当积极履行其协调义务。

如果窗户属于小区的共有部分，那么物业就有管理和维护的责任，有些小区的窗户可能是整体设计的公共部分，像一些商业建筑的外窗或者多层住宅的公共走廊窗户等，对于这些共有部分的窗户，物业需要定期进行检查和维护，以确保其正常使用，如果因为物业没有尽到定期检查和维护的义务，导致窗户出现漏雨问题，那么物业就应当承担相应的维修责任。

小区的物业服务合同也是判断物业是否负责窗户漏雨维修的重要依据，不同的物业服务合同对于服务内容和范围有不同的约定，有些合同可能明确规定了物业对房屋窗户的维修和保养责任，包括定期检查窗户的密封性、对出现问题的窗户及时进行维修等，在这种情况下，如果窗户漏雨，业主可以依据合同要求物业进行处理。

当遇到窗户漏雨问题时，业主应该及时与物业沟通，了解问题的性质和责任归属，业主也应该保留好相关的证据，如漏雨的照片、视频等，以便在需要时维护自己的权益，如果与物业在责任认定上存在分歧，业主可以通过业主委员会与物业进行协商，或者向相关的房地产管理部门投诉，以寻求合理的解决方案。

窗户漏雨是否属于物业范围不能一概而论，需要综合考虑窗户的产权归属、房屋是否在保修期、是否属于共有部分以及物业服务合同的具体约定等多方面因素，只有明确了责任主体，才能更有效地解决窗户漏雨问题，保障业主的正常生活。