物业交验注意什么？

在房产交易过程中，物业交验是一个至关重要的环节，它不仅标志着房产所有权的正式转移，还涉及到诸多细节问题，处理不当可能会给买卖双方带来不必要的麻烦和经济损失，物业交验究竟需要注意什么呢？

一、资料与费用交接

1、相关资料：卖家应向买家提供房屋的相关资料，如《住宅使用说明书》《住宅质量保证书》等，这些资料对于买家了解房屋的基本情况、使用方法以及保修范围等方面非常重要，还应包括房屋的钥匙（包括大门、房间门、信箱等）、门禁卡、电梯卡等。

2、费用结算：要仔细核对各项费用的结算情况，首先是水、电、燃气费用，双方可以一同前往相关的缴费部门，查询费用的使用记录和欠费情况，并办理过户手续，对于电表、水表、燃气表的读数，要进行准确的抄录和确认，其次是物业费，要确认卖家是否已经结清之前的物业费，可以通过物业公司查询缴费记录，避免出现欠费纠纷，还要注意有线电视、宽带等费用的结算和过户问题。

二、房屋状况检查

1、主体结构：对房屋的主体结构进行全面检查，查看墙体是否有裂缝、倾斜等情况，尤其是承重墙的状况，检查屋顶是否有漏水现象，可以通过观察天花板是否有水印、发霉等迹象来判断，还要检查门窗的密封性和开合情况，确保门窗能够正常使用。

2、装修与设施设备：检查房屋的装修情况，包括墙面、地面、天花板的装修是否完好，是否存在脱落、损坏等问题，对于房屋内的设施设备，如厨房的炉灶、抽油烟机、水槽，卫生间的马桶、热水器、浴霸等，要进行试用，确保其能够正常运行，还要检查家具家电的数量和状况是否与合同约定一致。

三、户口迁移问题

在物业交验时，要关注卖家的户口是否已经迁移出该房屋，这一点对于买家来说非常重要，尤其是对于有子女入学需求的家庭，双方可以在合同中明确约定户口迁移的时间和违约责任，卖家应按照合同约定的时间，及时办理户口迁移手续，买家可以在物业交验时，要求卖家提供户口迁移的相关证明，以确保户口问题得到妥善解决。

四、其他注意事项

1、遗留物品处理：在交验过程中，要注意清理房屋内的遗留物品，如果卖家有遗留物品，应提前与卖家沟通处理方式，可以选择让卖家自行清理，或者双方协商如何处理这些物品。

2、书面确认：物业交验完成后，买卖双方应签订物业交验确认书，确认书中应详细记录各项交验内容的情况，如资料交接情况、费用结算情况、房屋状况等，并由双方签字确认，这样可以避免日后出现纠纷时，双方对交验情况产生争议。

物业交验需要买卖双方认真对待，仔细检查每一个环节，确保各项问题都得到妥善解决，才能顺利完成房产交易，让买家安心入住，避免不必要的纠纷和损失。