门面物业费用究竟从什么时候开始交？

在商业活动中，门面的租赁和使用十分常见，而门面物业费用的缴纳起始时间常常是业主、租户与物业公司之间容易产生争议的问题，门面物业费用究竟从什么时候开始交呢？这需要从不同的情况来进行分析。

已交付使用的门面

当开发商将门面正式交付给业主时，业主就应当开始承担物业费用，按照相关规定和惯例，交付意味着房屋的控制权从开发商转移到了业主手中，即便业主尚未实际使用该门面，如尚未进行装修或招商等，也不能免除缴纳物业费用的责任，因为自交付之日起，物业公司就已经开始为该门面所在的区域提供服务，包括公共区域的清洁、安保、设施维护等，一个商业广场的门面，开发商通知业主在 5 月 1 日办理交付手续，业主在办理完交付手续后，即便他打算 6 月才开始装修营业，从 5 月 1 日起就需要按照物业合同约定缴纳物业费用。

租赁的门面

对于租户而言，物业费用的缴纳起始时间通常取决于租赁合同的约定，一般有以下几种情况：

合同约定自租赁起始日开始缴纳：很多租赁合同会明确规定，租户从租赁期限开始的第一天起，就要承担物业费用，租户与业主签订的租赁合同显示租赁期限从 7 月 1 日开始，同时约定物业费用由租户承担，那么租户从 7 月 1 日起就要向物业公司缴纳物业费用。

以实际入驻使用为起始：在某些情况下，租赁合同可能会规定以租户实际入驻并开始使用门面的时间作为物业费用缴纳的起始点，这可能是考虑到在租户未实际使用门面期间，物业公司对该门面的服务成本相对较低，租户在 8 月 1 日签订租赁合同，但由于装修等原因，直到 9 月 1 日才正式开业使用门面，按照合同约定，租户从 9 月 1 日开始缴纳物业费用。

特殊情况

如果门面存在质量问题，导致业主或租户无法正常使用，在这种情况下，物业费用的缴纳起始时间可能会有所不同，如果是由于开发商的原因导致门面存在质量问题，且在整改期间业主或租户无法使用门面，那么在整改期间的物业费用可能由开发商承担，门面的消防设施不符合要求，需要开发商进行整改，在整改期间，业主或租户可以与开发商和物业公司协商，暂停缴纳物业费用，待整改完成并交付使用后再开始缴纳。

门面物业费用的缴纳起始时间并没有一个统一的标准答案，它受到交付情况、租赁合同约定以及特殊情况等多种因素的影响，无论是业主还是租户，在涉及门面物业费用缴纳问题时，都应该仔细查阅相关合同和规定，明确自己的权利和义务，以避免不必要的纠纷。