物业掏钱维修一定合法吗？

在日常生活中，小区的各种设施设备难免会出现损坏需要维修的情况，这时就会涉及到维修费用由谁承担的问题，物业掏钱维修是否合法成为了许多业主和物业管理人员都十分关注的话题。

我们需要明确物业管理的相关规定，根据我国的《物业管理条例》以及一些地方的相关法规，物业有责任对小区内的公共区域和公共设施进行管理和维护，公共区域包括小区的道路、楼道、电梯间等，公共设施则涵盖了电梯、消防设备、给排水系统等，对于这些公共区域和设施的日常维护和保养费用，通常是包含在业主缴纳的物业管理费当中的，当这些公共区域和设施出现一些小的损坏，需要进行一般性的维修时，物业使用物业管理费来进行维修是合法的。

小区楼道的照明灯泡损坏，物业安排人员更换灯泡所产生的费用，从物业管理费里支出是合理合法的，因为物业管理费的用途之一就是保障小区公共区域的正常使用和安全，再比如，小区的排水管道出现轻微堵塞，物业安排专业人员进行疏通，这笔费用也应由物业承担，这属于其日常管理服务的范畴。

并不是所有的维修情况都应由物业掏钱，对于一些大型的维修项目，如电梯的整体更换、消防系统的大规模改造等，所需的费用往往比较高，超出了物业管理费的正常支出范围，在这种情况下，一般会动用住宅专项维修资金，住宅专项维修资金是由业主在购房时按照一定比例缴纳的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，动用这笔资金需要经过一定的程序，如由业主大会或业主委员会决定，并且要进行公示等，如果物业未经合法程序，擅自使用住宅专项维修资金进行维修，那就是不合法的。

如果是业主个人专有部分出现问题，如业主家中的门窗损坏、水电线路故障等，物业并没有义务掏钱维修，这些属于业主自己的财产，维修责任和费用通常应由业主自行承担，不过，物业可以应业主的要求，提供一些维修服务，但这往往是有偿的。

还有一种情况，如果小区的损坏是由于第三方的过错造成的，比如施工单位在小区周边施工导致小区的围墙倒塌，那么维修费用应该由责任方即施工单位承担，而不是物业，物业有义务协助业主和相关部门追究责任方的责任，并监督维修工作的进行。

物业掏钱维修是否合法不能一概而论，要根据具体的维修情况、费用性质以及相关的法律法规和合同约定来判断，无论是业主还是物业，都应该了解自己的权利和义务，在遇到维修问题时，依据合法合规的方式来处理，这样才能保障小区的正常运行和业主的合法权益。