楼房漏雨应找物业吗？

在日常生活中，楼房漏雨是许多业主可能会遭遇的烦心事，当遇到这种情况时，不少业主心中都会冒出一个疑问：楼房漏雨应找物业吗？要回答这个问题，需要从多个方面来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，对于楼房公共区域的设施设备和建筑结构，物业有责任进行维护和管理。

如果楼房漏雨的部位属于公共区域，比如楼顶、外墙等，那么业主是可以找物业来处理的，因为这些部位是整栋楼业主共有的，其维修和保养应由物业负责，物业在接到业主关于楼顶或外墙漏雨的反馈后，应及时安排人员进行勘查，确定漏雨的原因和范围，如果是因为年久失修、自然损坏等原因导致的漏雨，物业需要根据实际情况制定维修方案，并组织维修工作，通常情况下，物业会使用住宅专项维修资金来支付维修费用，住宅专项维修资金是由业主共同缴纳的，专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

如果楼房漏雨的部位是业主的私人区域，比如业主自家的屋内，情况就相对复杂一些，如果漏雨是由于房屋本身的质量问题，且房屋仍在保修期内，那么业主应该首先联系开发商进行维修，因为在保修期内，开发商有责任对房屋出现的质量问题进行处理，只有当房屋过了保修期，且漏雨是由于公共区域的问题影响到了私人区域，比如楼顶漏雨渗透到了业主屋内，这种情况下业主可以找物业，物业会根据具体情况进行协调和处理。

如果漏雨是由于业主自身的原因造成的，比如业主在装修过程中破坏了房屋的防水结构，那么物业没有义务免费为业主维修漏雨问题，业主需要自行承担维修责任和费用，不过，物业可以为业主提供一些维修方面的建议和帮助。

从实际操作层面来看，当业主发现楼房漏雨时，应第一时间向物业反映情况，物业在接到业主的反馈后，应该及时响应，安排专业人员进行检查和评估，如果属于物业的责任范围，物业应尽快组织维修，以减少漏雨对业主生活造成的影响，如果不属于物业的责任范围，物业也应该向业主解释清楚，并提供合理的解决方案或建议。

楼房漏雨是否应找物业不能一概而论，要根据漏雨的具体部位、原因以及房屋是否在保修期等因素来综合判断，业主在遇到楼房漏雨问题时，应及时与物业沟通，了解自己的权益和责任，以便问题能够得到妥善解决，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个舒适、安全的居住环境。