物业独吞小区广告违法吗？

在日常生活中，我们常常能在小区里看到各种各样的广告，从电梯里的海报到小区门口的灯箱广告，很多业主可能会有这样的疑惑：物业独吞小区广告收入，这种行为违法吗？

要探讨这个问题，首先需要明确小区广告收益的归属，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，小区内用于投放广告的区域，像电梯间、小区围墙、公共区域的电子显示屏等，基本都属于业主共有的公共区域，这就意味着，利用这些公共区域产生的广告收益，理应归全体业主所有。

从法律层面来看，物业独吞小区广告收入是违法的，物业作为小区的服务提供者，其职责是按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，他们并没有权利将业主共有的公共区域产生的广告收益据为己有。

《物业管理条例》也明确指出，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续，所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用，如果物业未经业主同意，私自将小区广告收益纳入自己的腰包，这显然违反了相关法规。

在实际情况中，物业独吞小区广告收入的现象并不少见，一些物业可能会以各种理由来掩盖这种行为，比如声称广告收入用于小区的日常维护，但却拿不出详细的收支明细，而很多业主由于缺乏相关法律知识，或者觉得维权成本过高，往往选择忍气吞声。

但业主们其实是有权利维护自己的合法权益的，当发现物业存在独吞小区广告收入的情况时，业主可以首先要求物业公布小区广告收入的收支明细，如果物业拒绝，业主可以通过业主委员会与物业进行协商，要求其返还属于业主的广告收益，若协商无果，业主还可以向当地的房地产行政主管部门投诉，由相关部门进行调查处理，在必要的情况下，业主也可以通过法律途径，向人民法院提起诉讼，要求物业返还侵占的广告收益，并承担相应的法律责任。

物业独吞小区广告收入是违法的行为，业主们应该增强法律意识，积极维护自己对小区公共区域收益的合法权益，让小区的广告收益真正惠及全体业主。