青岛物业费究竟按照什么面积收取？

在青岛，物业费的收取面积通常有两种情况，下面为你详细介绍。

按照建筑面积收取

大部分情况下，青岛的物业费是按照房屋的建筑面积来计算收取的，建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，这其中，使用面积是建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；辅助面积是指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积，比如楼梯、走道等；结构面积则是建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占的面积。

按照建筑面积收取物业费是较为普遍的做法，这是因为建筑面积涵盖了业主在小区中所享有的公共空间使用权益等多方面因素，小区的公共设施维护、物业服务人员的管理等服务，都是基于整个建筑的规模和业主所拥有的建筑面积比例来提供的，一个小区的电梯维护、楼道清洁等服务，是为整栋楼的所有业主服务的，而每个业主的建筑面积大小在一定程度上反映了其对这些公共服务的使用程度和受益比例。

特殊情况按照套内建筑面积收取

不过，也存在一些特殊情况会按照套内建筑面积来收取物业费，套内建筑面积由套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，套内使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和；套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积；阳台建筑面积则根据阳台的封闭情况等有不同的计算方式。

在一些高端住宅或者特定类型的物业项目中，可能会采用套内建筑面积来计算物业费，这可能是因为这类项目更强调业主对套内空间的专属服务，业主更关注套内实际使用部分的物业服务质量，所以按照套内建筑面积收取物业费，让业主感觉费用与自己实际使用的空间更加直接相关。

在青岛，具体物业费按照什么面积收取，会在业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》中明确约定，业主在入住前一定要仔细阅读合同条款，了解物业费的计费面积依据，避免后期出现不必要的纠纷，如果对物业费的计算面积存在疑问，也可以向物业服务企业进行咨询，要求其提供详细的计算说明和依据。