物业不签合同，业主需要交物业费吗？

在日常生活中，业主与物业之间的关系一直是大家关注的焦点话题，一个常见的问题困扰着不少业主，那就是当物业没有与业主签订合同的时候，业主是否还需要交物业费呢？这需要从多个方面来进行分析。

从法律规定的角度来看，物业服务合同并非一定是书面形式，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，虽然书面合同是常见且明确双方权利义务的重要载体，但如果物业实际上已经为小区提供了物业服务，业主也接受了这些服务，那么双方可能形成了事实上的物业服务关系，在这种情况下，即使没有签订书面合同，业主也不能以未签合同为由拒绝支付物业费。

某小区物业由于管理疏忽，一直未与业主委员会续签书面合同，但物业仍然按照以往的服务标准对小区进行日常的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等工作，业主们也在正常享受着这些服务带来的便利，从公平和等价有偿的原则出发，业主就应当支付相应的物业费，因为物业投入了人力、物力来保障小区的正常运转，业主从中受益，支付费用是合理的。

如果物业没有按照约定或者行业规范提供基本的服务，即便存在事实上的服务关系，业主也有权利维护自己的权益，小区卫生状况极差，垃圾长期堆积无人清理；安保形同虚设，小区经常发生盗窃事件；电梯等公共设施损坏后长时间得不到维修等，在这些情况下，业主可以与物业进行协商，要求其改进服务质量，如果物业拒不整改，业主可以通过合法途径，如向业主委员会反映、向相关部门投诉等，来解决问题，甚至可以在证据充分的情况下，适当减少物业费的支付金额。

如果是因为物业自身原因故意不签订合同，以模糊双方权利义务，这种行为是不合理的，业主可以要求物业尽快签订书面合同，明确服务内容、服务标准、收费标准等重要事项，在合同签订之前，业主可以要求物业提供详细的服务清单和收费依据，以确保自己的权益得到保障。

对于新交付的小区，如果开发商选聘的前期物业没有与业主签订合同，业主也不能简单地拒绝支付物业费，前期物业服务合同一般是由开发商与物业签订的，在业主入住后，该合同对业主同样具有约束力，只要物业按照前期物业服务合同的约定提供了服务，业主就有义务支付物业费。

物业不签合同并不意味着业主可以不交物业费，关键在于物业是否实际提供了服务以及服务的质量是否达标，业主在遇到此类问题时，应当理性对待，通过合法、合理的途径来解决与物业之间的矛盾和纠纷，以维护小区的和谐稳定和自身的合法权益。