没和物业签合同，物业能进来吗？

在日常生活中，小区物业管理与居民生活息息相关，常常会出现这样的情况：小区里突然来了新的物业开始进行管理服务，可业主们却发现并没有和这家物业签订合同，没和物业签合同，物业到底能不能进来呢？

从法律层面来看，物业管理通常需要遵循一定的程序和规定，根据《物业管理条例》等相关法律法规，选聘和解聘物业服务企业，应当由业主共同决定，业主大会是代表全体业主行使权利的组织，它有权决定是否与某家物业服务企业签订服务合同。

如果没有和物业签订合同，物业进入小区的情况可能有以下几种：

一种情况是前期物业管理，在新建小区交付使用初期，由于业主大会尚未成立，开发商通常会选聘前期物业服务企业，这种情况下，开发商会与物业服务企业签订前期物业服务合同，虽然业主没有直接参与合同的签订，但依据相关规定，前期物业服务合同对业主是具有约束力的，不过，这种前期物业管理也有一定的期限限制，当业主大会成立并选聘新的物业服务企业后，前期物业服务合同就会终止，在前期物业管理阶段，即使业主没有和物业签合同，物业也可以在符合规定的情况下进入小区进行服务。

另一种情况则是不规范的物业进驻，有些情况下，可能没有经过合法的程序，比如没有召开业主大会并获得业主的多数同意，物业就擅自进入小区开始服务，这可能是由于物业企业与个别业主或者其他利益相关方私下达成了某种协议，但这种行为是不符合法律规定的，业主有权要求物业停止服务，并通过合法途径，如向当地的房地产行政主管部门投诉，来维护自己的权益。

还有可能存在事实服务的情况，有些时候，虽然没有签订书面合同，但物业实际上已经为小区提供了一定的服务，业主也接受了这些服务，在这种情况下，可能会形成事实上的物业服务关系，这种事实服务关系也需要根据具体情况来判断其合法性和合理性，如果物业的服务质量不符合基本要求，业主可以通过法律途径要求物业改善服务或者终止服务。

没和物业签合同，物业能否进来不能一概而论，在前期物业管理阶段，有合法的前期物业服务合同作为依据，物业可以进入小区，但如果没有经过合法程序，物业擅自进驻则是不合法的，业主们应该增强法律意识，积极参与小区的管理，通过合法的途径维护自己的权益，确保小区能够有一个合法、规范、优质的物业管理服务环境。