跟物业租房跑路违法吗？

在日常生活中，租房是一件很常见的事情，有时租客会从物业处租赁房屋，也存在租客租了房之后跑路的情况，那么这种行为是否违法呢，下面我们来详细探讨一下。

从合同角度来看，当租客跟物业签订租房合同，这就意味着双方建立了一种具有法律效力的契约关系，合同中通常会明确规定租客的各项义务，比如按时支付租金、合理使用房屋、在租赁期满后返还房屋等，如果租客在没有正当理由的情况下跑路，不履行支付租金、返还房屋等合同义务，那么就构成了合同违约，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，违约方需要承担违约责任，物业有权要求租客继续履行合同义务，比如支付拖欠的租金；也可以要求租客赔偿因其违约行为所造成的损失，像因租客提前跑路导致房屋空置期间的租金损失等，所以从合同违约层面来讲，跟物业租房跑路是违反法律规定的。

从侵占财物的角度分析，如果租客在跑路时，搬走了不属于自己的、属于物业或者房屋所有者的财物，这就可能涉嫌侵占罪，侵占罪是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为，例如租客搬走了房屋内原本配备的高档家具等物品，且拒不归还，一旦达到法律规定的数额标准，就会触犯刑法，面临刑事处罚。

不过，在某些特殊情况下，租客跑路可能不被认定为违法，比如物业存在严重的违约行为，像提供的房屋存在重大安全隐患，影响租客的正常居住和生命安全，而物业又拒绝进行维修整改，在这种情况下，租客为了自身的合法权益和安全考虑而选择搬走，就可能不构成违法，但即便如此，租客也应该通过合理合法的途径来解决问题，比如与物业协商解除合同、通过法律途径维护自己的权益等，而不是直接跑路，以免给自己带来不必要的法律风险。

一般情况下跟物业租房跑路是违法的，无论是从合同违约的民事责任角度，还是可能涉及的刑事犯罪角度，租客都需要为自己的行为承担相应的法律后果，在遇到租房相关问题时，租客和物业都应该通过合法、合理、协商的方式来解决，以维护自己的合法权益和社会的正常秩序。