物业电费能做收入吗？

在物业管理的实际运营中，物业电费能否作为收入是一个备受关注且存在一定争议的问题，这需要从多个角度进行分析和探讨。

代收代缴性质下电费不能作为收入

通常情况下，物业在电费收取方面承担着代收代缴的角色，供电公司是电力的供应方，直接与电力用户（包括小区业主等）存在供用电合同关系，物业受供电公司委托，帮助其向业主收取电费，然后统一交给供电公司，在这种模式下，物业只是起到一个中间桥梁的作用，其收取的电费并不属于自身的收入。

某小区供电公司按照每度电 0.5 元的价格向业主供电，物业每月统计业主的用电量并代收电费，之后，物业将代收的全部电费毫无留存地转交给供电公司，物业并没有因为代收电费而获得额外的经济利益，这部分电费资金只是在物业手中短暂停留，不能被确认为物业的收入，如果物业将这部分代收的电费计入收入，就会导致财务数据的不准确，同时也违反了代收代缴的相关规定。

特殊情况下电费可部分作为收入

存在一些特殊情况，物业电费可以部分作为收入，物业自行发电并向业主供电，当小区因特殊原因无法接入公共电网，物业为了保障小区的基本用电需求，自行购置发电设备进行发电，在这种情况下，物业投入了发电设备的购置成本、燃料成本、设备维护成本以及人工成本等，物业向业主收取的电费，在扣除上述各项成本之后的剩余部分可以作为物业的收入。

假设物业自行发电的成本为每度电 1 元，而向业主收取的电费为每度电 1.2 元，那么每度电 0.2 元的差价就可以视为物业在供电服务过程中获得的收益，这部分收益可以合理地确认为物业的收入，不过，这种情况下物业需要严格核算发电成本，并且在收费标准上要符合相关物价部门的规定，做到合理、透明。

如果物业对公共区域的用电进行管理和控制，通过节能措施等降低了公共区域的用电量，从而节省了电费支出，对于这部分节省下来的电费，在经过业主大会等相关程序同意后，也可以部分作为物业的收入，用于奖励物业在节能管理方面的工作。

物业电费能否作为收入不能一概而论，在代收代缴的常规模式下，电费不能作为收入；而在物业自行供电或通过节能管理等特殊情况下，经过合理核算和相关程序，电费可以部分作为物业的收入，物业在处理电费相关财务问题时，必须严格遵守法律法规和相关规定，确保财务数据的真实性和准确性。