拆迁烂尾可以起诉物业吗？

在城市发展和建设的进程中，拆迁是常见的现象，有时候会出现拆迁烂尾的情况，这给相关居民带来了诸多不便和困扰，当遭遇拆迁烂尾时，部分居民可能会考虑起诉物业来解决问题，但拆迁烂尾是否可以起诉物业，需要从多方面进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司的主要职责是对小区的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治等工作，其核心工作围绕着小区的日常运营和维护，保障业主正常的生活环境，物业需要确保小区的水电供应正常、公共区域的卫生清洁、安保措施到位等。

而拆迁烂尾通常是由于拆迁项目的开发商资金链断裂、与相关部门的手续未办理齐全、遇到了不可预见的法律纠纷等原因导致的，这些问题往往涉及到拆迁项目的规划、审批、资金筹集和使用等方面，与物业的日常管理工作并没有直接的关联，也就是说，物业并没有直接参与到拆迁项目的决策和实施过程中，对于拆迁烂尾的结果，物业一般不存在直接的过错。

从法律角度来看，如果要起诉物业，需要有明确的法律依据和证据证明物业存在过错并导致了拆迁烂尾这一结果，在大多数情况下，业主很难找到足够的证据来证明物业与拆迁烂尾之间存在因果关系，在一些拆迁项目中，开发商因自身经营不善导致资金无法到位，工程被迫停工，而物业在此过程中并没有对开发商的资金状况、项目规划等方面有控制权或决策权。

不过，也存在一些特殊情况，如果物业在拆迁过程中存在违反合同约定的行为，并且这种行为与拆迁烂尾有一定的关联，那么业主是可以考虑起诉物业的，物业与开发商签订了相关的协助拆迁的协议，但是物业没有按照协议的要求履行自己的义务，导致拆迁工作无法顺利进行，最终出现烂尾的情况，在这种情况下，业主可以依据协议的约定，以物业违约为由向法院提起诉讼。

如果物业在拆迁过程中存在侵权行为，例如擅自破坏业主的财物、阻碍业主正常维权等，业主也可以通过法律途径追究物业的责任，但这与拆迁烂尾本身的性质有所不同。

一般情况下，拆迁烂尾不可以起诉物业，因为物业通常对拆迁烂尾没有直接的责任，但在特殊情况下，如果物业存在违约或侵权行为且与拆迁烂尾存在关联，业主可以通过法律途径维护自己的权益，当遇到拆迁烂尾问题时，业主更应该关注拆迁项目的责任主体，如开发商、相关政府部门等，通过合理合法的途径，与他们进行沟通协商，或者通过行政复议、行政诉讼等方式来解决问题。