营口物业可以卖车位吗？

在营口，关于物业是否可以卖车位这一问题，不能一概而论，需要依据不同的情况来进行分析。

我们要明确车位的产权归属情况，小区车位主要分为三种类型，分别是产权车位、人防车位和公摊车位。

对于产权车位，如果开发商在建设小区时，按照规划要求建设了车位，并且这些车位具有独立的产权，开发商将车位的产权转移给了物业，那么在这种情况下，物业是有权出售这些车位的，在营口的很多新建小区中，开发商为了便于车位的管理和销售，会将部分产权车位的相关权益转让给物业，物业在取得合法的销售授权后，可以按照市场规则对车位进行出售，并且会与购买者签订正式的买卖合同，购买者能够获得车位的产权证书，拥有对车位的长期所有权和处置权。

人防车位的情况则有所不同，人防车位是指结合地下人防工程建造的停车位，根据国家相关法律规定，人防工程的产权归国家所有，平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，在营口，通常情况下开发商是人防工程的投资者，物业只是受开发商委托进行管理，物业是没有权利出售人防车位的，物业只能对人防车位进行出租，并且租赁期限一般不得超过20年，如果物业违规出售人防车位，这种交易是不受法律保护的，购买者的权益也无法得到保障。

公摊车位是指已经被列入公摊面积的车位，这些车位是属于全体业主共有的，物业同样没有权利出售，在营口的一些老旧小区，由于建设规划等原因，部分车位的面积已经分摊到了业主的购房面积中，这些车位的所有权属于全体业主，物业的职责是对这些车位进行管理和维护，确保车位的正常使用秩序，如果物业擅自出售公摊车位，就侵犯了全体业主的合法权益，业主可以通过业主委员会或者法律途径来维护自己的权益。

在营口，物业是否可以卖车位取决于车位的产权归属，只有在获得合法授权且车位具有可售产权的情况下，物业才能进行车位的销售，业主在购买车位时，一定要仔细了解车位的产权情况，查看相关的产权证明文件，避免自身权益受到侵害，相关部门也应该加强对物业车位销售行为的监管，确保市场的规范有序。