公寓在什么情况下可以换物业？

在公寓居住的过程中，物业的服务质量直接影响着居民的生活体验，公寓在什么情况可以换物业呢？以下几种情形是较为常见的。

服务质量严重不达标，如果物业对于公寓的日常维护工作做得一塌糊涂，比如楼道垃圾长时间不清理，散发着难闻的气味，滋生各种细菌和害虫，严重影响居民的生活环境和身体健康；电梯经常出现故障，却得不到及时有效的维修，给居民的出行带来极大的安全隐患，甚至导致居民被困电梯的危险情况发生；小区的公共设施如健身器材、路灯等损坏后，长时间无人问津，无法正常使用，这些都表明物业在维护公共区域方面严重失职，在安保方面，如果小区门禁形同虚设，外来人员可以随意进出，导致公寓内多次发生盗窃等治安事件，居民的生命财产安全得不到保障，这也是服务质量严重不达标的重要体现，当出现这些情况时，居民有充分的理由要求更换物业。

物业收费不合理，有些物业可能会擅自提高物业费标准，却没有相应地提升服务水平，比如原本物业费涵盖了卫生清洁、安保巡逻等服务内容，但在物业费提高后，卫生状况依旧糟糕，安保力度也没有加强，或者物业存在乱收费的现象，巧立各种名目向居民收取额外费用，如不合理的停车费、装修管理费等，而这些费用并没有经过相关部门的审批和业主的同意，这种不合理的收费行为严重损害了居民的经济利益，居民有权通过合法途径要求更换物业，以寻求更合理的收费和更优质的服务。

再者是物业违反相关规定和合同约定，物业与公寓业主通常会签订服务合同，明确双方的权利和义务，如果物业违反合同中的条款，比如未能按照合同约定的时间和标准提供服务，或者擅自将部分服务项目转包给其他公司，且转包后的服务质量明显下降，如果物业违反法律法规，如私自占用小区公共区域进行经营活动，所得收益没有用于小区的公共建设和维护，而是据为己有，这种行为严重侵犯了业主的合法权益，业主可以通过业主大会等合法程序要求更换物业。

居民对物业服务有更高要求，随着社会的发展和居民生活水平的提高，居民对公寓的物业服务也有了更高的期望，如果现有的物业无法满足居民对于智能化管理、个性化服务等方面的需求，例如小区没有实现智能化的门禁系统、停车管理系统，居民在日常生活中感到不便；或者物业不能提供诸如代收快递、家政服务推荐等增值服务，而周边其他公寓的物业能够提供这些服务，居民为了提升生活品质，也可能会考虑更换物业。

当公寓出现服务质量严重不达标、收费不合理、违反规定和合同约定以及无法满足居民更高服务要求等情况时，居民可以通过合法的程序，如召开业主大会、与物业进行协商等方式，来决定是否更换物业，以保障自己的合法权益和提升生活质量。