物业是属于公司吗？

在日常生活中，我们常常与物业打交道，小区的卫生清洁、安保维护、设施维修等诸多事务都离不开物业的参与，很多人心中存在一个疑问：物业是属于公司吗？

物业并不完全等同于公司，但大部分情况下，我们接触到的物业服务提供者是以公司形式存在的。

从概念上来说，“物业”有广义和狭义之分，广义的物业是指已建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，而我们通常所说的“做物业”“与物业沟通”里的物业，更多是指物业管理服务。

在市场上占据主流的物业管理服务主体是物业管理公司，这些公司是依法设立、具有独立法人资格，专门从事物业管理服务活动的企业，它们通过与业主委员会或者建设单位签订物业服务合同，按照合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，比如常见的万科物业、碧桂园服务等，它们都是大型的物业管理公司，有着规范的组织架构、专业的服务团队和完善的服务流程，为众多小区、商业楼宇等提供着全方位的物业服务。

不过，除了公司形式之外，还存在其他提供物业管理服务的形式，在一些老旧小区，可能由社区居委会组织居民成立自治管理小组来进行物业管理，这种自治管理模式下，并没有以公司形式运营，而是居民自我管理、自我服务，共同承担小区的各项管理事务，费用分摊也相对灵活，在一些单位自建房的小区，可能由单位内部的后勤部门来负责物业管理，这也不属于公司性质的物业管理模式。

虽然公司形式的物业管理服务在市场上较为普遍，但不能简单地认为物业就一定是公司，我们需要根据具体的管理模式和运营主体来判断。