房顶漏水归物业管吗？

在日常生活中，房顶漏水是一个让不少业主头疼的问题，而很多业主在遇到此类问题时，首先想到的就是找物业解决，房顶漏水真的归物业管理吗？这需要从多个方面来进行分析。

从法律规定和物业服务的角度来看，这主要取决于房顶的产权归属和相关的物业服务合同约定，房顶属于建筑物的公共部分，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，而物业作为受全体业主委托对小区进行管理和服务的一方，对公共部分有维护和管理的职责。

在大多数情况下，如果房顶漏水是因为自然老化、年久失修等原因导致的，物业通常有责任进行维修，因为物业的职责之一就是对小区的公共设施设备进行日常的维护、保养和维修，房顶作为公共区域的一部分，物业需要确保其处于正常的使用状态，经历了长时间的风吹雨打，房顶的防水层逐渐老化，出现了裂缝导致漏水，这种情况下物业就应该负责安排维修。

也存在一些特殊情况，如果房顶漏水是由于业主自身的不当行为造成的，比如业主在屋顶私自搭建违章建筑，破坏了房顶的结构和防水层，从而导致漏水，那么这种情况下物业是没有责任进行维修的，责任应由该业主自行承担，如果小区的物业服务合同中明确排除了对房顶漏水维修的相关服务内容，那么物业是否负责维修就需要根据具体情况进一步协商。

在实际操作中，当房顶漏水问题发生时，业主应及时向物业反馈情况，物业接到反馈后，会对漏水原因进行调查和评估，如果确定是属于公共区域的问题且在物业的服务范围内，物业会安排专业的维修人员进行维修，维修费用通常从小区的公共维修基金中支出，公共维修基金是由业主共同缴纳的，专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

如果物业拒绝履行其应尽的维修义务，业主可以通过合法途径维护自己的权益，可以与物业进行沟通协商，明确指出其职责所在；若协商无果，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会出面与物业进行沟通；还可以向当地的房地产管理部门进行投诉，请求相关部门介入处理。

房顶漏水是否归物业管不能一概而论，要依据房顶漏水的原因、产权归属以及物业服务合同的约定等多方面因素来判断，在遇到房顶漏水问题时，业主和物业应按照相关规定和合同约定，积极沟通、合理解决问题，以保障小区的正常生活秩序和业主的合法权益。