投资物业究竟算什么科目？

在会计领域，投资物业所归属的科目需要依据不同的准则和具体情况来确定。

依据企业会计准则

在我国企业会计准则体系下，投资物业通常被归类为“投资性房地产”科目，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，这里的投资物业符合其定义特征，比如企业拥有的用于出租获取租金收益的写字楼、商铺等，或者持有并准备增值后转让的土地使用权等。

当企业取得投资物业时，按照取得时的成本进行初始计量，如果是外购的投资性房地产，其成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出；若是自行建造的投资性房地产，其成本由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成，在后续计量方面，企业可以根据自身情况选择采用成本模式或公允价值模式，采用成本模式计量时，投资性房地产比照固定资产和无形资产准则计提折旧或摊销，并在期末进行减值测试；采用公允价值模式计量时，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。

特殊情况

在某些特定情况下，投资物业可能并不单纯地计入“投资性房地产”科目，如果企业将投资物业用于自身生产经营活动，例如企业拥有的物业用于自己的办公场所，那么此时该物业应作为“固定资产”核算，按照固定资产的相关规定进行折旧等处理，如果企业是房地产开发企业，其持有的待售的物业，则应作为“存货”核算，以开发成本等作为入账价值，在销售时确认收入并结转成本。

一般情况下投资物业在会计核算中多属于“投资性房地产”科目，但要综合考虑企业的经营目的、物业的使用方式等因素来准确判断其归属科目，以确保会计信息能够真实、准确地反映企业的财务状况和经营成果。