物业成立需要什么手续？

在城市的各个住宅小区、商业楼宇中，物业服务起着至关重要的作用，若要成立一家物业公司，究竟需要办理哪些手续呢？下面将为您详细介绍。

一、工商注册登记

成立物业公司的第一步是进行工商注册登记，这就如同给公司一个合法的“身份”。

1、公司名称预先核准：首先要为公司选取一个合适的名称，并且前往当地工商行政管理部门进行名称预先核准，这个名称不能与已有的公司名称重复，同时要符合相关规定，不能包含违法、违规或误导性的词汇，不能使用一些夸大其词的表述来误导消费者，提交名称申请后，工商部门会在几个工作日内给出审核结果。

2、提交注册材料：名称核准通过后，就需要准备一系列的注册材料，这些材料包括公司章程、股东身份证明、注册资本证明等，公司章程是公司的“基本法”，它规定了公司的经营范围、组织机构、股东权利义务等重要事项，股东身份证明一般是身份证复印件，而注册资本证明则根据公司的类型和规模有所不同，在填写经营范围时，要明确包含物业管理相关的内容，如物业维修、保洁服务、安保服务等。

3、领取营业执照：当所有注册材料审核通过后，就可以领取营业执照了，营业执照是公司合法经营的凭证，上面会注明公司的名称、类型、法定代表人、经营范围、成立日期等信息，至此，公司在法律上正式成立。

二、资质申请

物业公司需要具备相应的资质才能开展业务，不同地区的资质申请要求可能会有所差异，但一般都遵循以下步骤。

1、确定资质等级：根据公司的规模、人员配备、资金实力等因素，确定申请的资质等级，我国物业管理资质分为一级、二级、三级，一级资质要求最高，能够承接各类物业管理项目；二级资质可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目；三级资质则可以承接20万平方米以下的住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目。

2、准备申请材料：申请资质需要准备一系列的材料，包括企业营业执照副本、企业章程、验资证明、企业法定代表人的身份证明、物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同、管理和技术人员的职称证书和劳动合同等，这些材料要真实、有效，并且符合相关规定，物业管理专业人员需要具备相应的职业资格证书，以证明其具备从事物业管理工作的能力。

3、提交申请：将准备好的申请材料提交给当地房地产管理部门，房地产管理部门会对申请材料进行审核，必要时还会进行实地考察，审核周期一般为几个工作日到几周不等。

4、领取资质证书：如果申请审核通过，就可以领取物业管理资质证书，资质证书是物业公司合法从事物业管理业务的重要凭证，没有资质证书，公司将无法承接物业管理项目。

三、其他手续

除了工商注册登记和资质申请外，成立物业公司还可能需要办理其他一些手续。

1、税务登记：在领取营业执照后，需要前往当地税务部门办理税务登记，税务登记包括国税和地税登记，要填写相关的表格，提交营业执照、组织机构代码证等材料，办理税务登记后，公司就可以按照规定进行纳税申报和缴纳税款。

2、组织机构代码证办理：组织机构代码证是公司的“身份证号码”，用于识别公司的身份信息，需要前往当地质量技术监督部门办理组织机构代码证，提交营业执照副本、法定代表人身份证明等材料。

3、银行开户：公司需要在银行开设基本账户，用于公司的资金收付，开户时需要提交营业执照、组织机构代码证、税务登记证等材料，填写开户申请表，与银行签订相关协议。

成立一家物业公司需要办理一系列的手续，涉及工商、税务、房地产等多个部门，在办理手续的过程中，要严格按照相关规定和要求进行操作，确保手续的合法性和有效性，公司才能顺利开展物业管理业务，为业主提供优质的服务。