前期物业服务是什么意思？

在房地产领域，我们常常会听到“前期物业服务”这个词，那它究竟是什么意思呢？

前期物业服务是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理服务，它是整个物业管理过程中的一个特殊阶段，有着重要的作用和独特的特点。

从时间维度来看，前期物业服务始于物业建成之后，在业主大会能够自主选聘物业服务企业之前的这段时期，通常是在楼盘交付初期，由于业主入住率不高，还无法及时成立业主大会来进行物业服务企业的选聘工作，此时就需要由建设单位来承担起选聘物业服务企业的责任，以保障物业能够得到妥善的管理和维护。

方面，前期物业服务涵盖了多个领域，在物业的硬件设施方面，物业服务企业要对物业共用部位进行日常的检查和维护，确保房屋的主体结构、外墙、屋顶等部位的安全和完好，对于物业共用设施设备，像电梯、消防设施、给排水系统等，要进行定期的保养和维修，保证其正常运行，为业主的生活提供便利和安全保障。

在环境卫生管理上，前期物业服务企业要负责物业区域内的公共区域清洁，包括道路、楼道、电梯间等的清扫和垃圾清运，营造一个整洁、舒适的居住环境，还要做好绿化养护工作，对小区内的花草树木进行浇水、修剪、施肥等，提升小区的整体美观度。

在秩序维护方面，前期物业服务企业会安排安保人员对物业区域进行24小时的巡逻和监控，防止外来人员的非法进入和盗窃等违法犯罪行为的发生，保障业主的人身和财产安全，还会对车辆进行管理，规划停车位，引导车辆有序停放，避免交通拥堵。

前期物业服务还有助于建设单位和物业服务企业之间的沟通与协作，物业服务企业可以在物业建设过程中提前介入，从物业管理的角度对物业的规划设计、施工建设等提出合理的建议，避免后期出现一些因设计或施工问题导致的物业管理难题，在小区的出入口设置、停车位规划等方面，物业服务企业可以凭借自身的经验，为建设单位提供更符合实际使用需求的方案。

前期物业服务也存在一些问题，由于前期物业服务合同是由建设单位与物业服务企业签订的，部分业主可能对服务内容和收费标准并不了解或认可，在业主大会成立后，可能会出现对前期物业服务企业不满意，需要重新选聘的情况。

前期物业服务是房地产开发和物业管理过程中不可或缺的一个阶段，它为业主入住后的生活提供了基础保障，对物业的正常运营和保值增值起到了重要作用，但同时也需要不断完善相关的制度和机制，以更好地平衡建设单位、物业服务企业和业主之间的利益关系。