毛坯房物业验房步骤是什么？

在购买毛坯房后，物业验房是一个至关重要的环节，它能帮助业主及时发现房屋存在的问题，保障自身权益，以下是详细的毛坯房物业验房步骤。

准备工作

在进行验房之前，业主需要做好充分的准备，首先要携带好相关的证件和资料，如身份证、购房合同、缴费凭证等，这些是验房时身份和购房信息的重要证明，准备好验房工具，常用的有靠尺，用于检测墙面、地面的平整度；小锤子，可用来检查墙面、地面是否有空鼓现象；电笔，测试电路是否通电；水桶，用于检测卫生间、厨房等的排水情况。

资料查验

到达物业处后，第一步是查验开发商提供的相关文件，主要包括《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》以及《竣工验收备案表》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中会明确房屋各部位的保修期限和范围；《住宅使用说明书》会详细介绍房屋的结构、性能、各设施的使用方法等；《竣工验收备案表》则表明该房屋已经通过了相关部门的竣工验收，是房屋质量合格的重要凭证，如果这些文件不齐全，业主有权拒绝收房。

项目查验

门窗查验

1、检查门窗的外观是否有损坏、划痕、变形等情况，门窗表面应平整光滑，无裂缝、掉漆现象。

2、测试门窗的开合是否顺畅，开关门窗时应轻松自如，没有卡顿或异响，检查门窗的锁具能否正常使用，锁舌弹出和缩回是否灵活。

3、检查门窗的密封性，可以用一张A4纸夹在门窗的缝隙处，关闭门窗后，如果纸张很难抽出，说明门窗密封性良好。

墙面地面查验

1、平整度检查：使用靠尺检测墙面和地面是否平整，误差应在规定范围内，如果墙面地面不平整，可能会影响后期的装修施工。

2、空鼓检查：用小锤子轻敲墙面和地面，听声音判断是否有空鼓，如果声音空洞，说明存在空鼓现象，墙面空鼓面积不超过单块砖面积的5%，地面空鼓面积不超过单块砖面积的3%属于正常范围，超出则需要开发商进行整改。

3、裂缝检查：仔细观察墙面和地面是否有裂缝，尤其是墙角和门窗周边，如果发现裂缝，要判断裂缝的大小和性质，一般细小的裂缝可能是施工过程中的正常现象，但如果裂缝较大或呈贯穿性，可能会影响房屋的结构安全，需要进一步检测和处理。

水电线路查验

1、电路检查：使用电笔测试各个插座是否通电，检查插座的接线是否正确，有无漏电现象，检查配电箱内的开关是否能够正常控制电路，标识是否清晰。

2、水路检查：打开各个房间的水龙头，检查水流是否正常，水压是否稳定，观察水管连接处是否有渗漏现象，可以用纸巾或干布擦拭连接处，看是否有水渍，还要检查卫生间、厨房的地漏是否排水顺畅，可将水桶中的水倒入地漏，观察水是否能迅速排走。

其他项目查验

1、检查房屋的净高是否符合设计要求，可以使用卷尺进行测量。

2、查看房屋的通风和采光情况，打开窗户感受通风效果，观察室内采光是否充足。

3、检查房屋的消防设施是否齐全，如消防栓、灭火器等是否完好。

问题记录与沟通

在验房过程中，业主应将发现的问题详细记录下来，包括问题的位置、情况描述等，验房结束后，与物业人员进行沟通，将问题反馈给他们，并要求开发商在规定的时间内进行整改，整改完成后，业主需要再次进行验收，确保问题得到彻底解决。

毛坯房物业验房是一个细致且重要的过程，业主需要认真对待每一个环节，通过严格的验房步骤，才能确保自己所购买的房屋质量合格，为后续的装修和入住打下良好的基础。