小产权房属于物业吗？

在房地产领域，小产权房和物业都是大家比较关注的话题，很多人心中会有这样的疑问：小产权房属于物业吗？要弄清楚这个问题，我们首先得明确小产权房和物业的各自定义。

小产权房通常是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称为“乡产权房”，这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓的产权证也不具有真正合法有效的法律效力。

而物业从狭义上讲，是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地，从广义上来说，物业还包括围绕上述实体所进行的一系列管理服务活动，物业服务企业通过对房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，为业主提供一个安全、舒适、整洁的居住和工作环境。

从概念上看，小产权房显然不属于物业的范畴，小产权房本质上是一种不符合国家法律规定的房产形式，它缺乏合法的产权依据和建设审批手续，而物业是基于合法建设、合法产权的房产及其附属设施展开的管理和服务概念。

不过，小产权房小区也可能存在类似物业的管理服务，由于小产权房小区同样需要对房屋、公共设施、环境卫生等进行维护和管理，一些小产权房小区会聘请专门的人员或者委托相关机构来进行日常的管理，比如打扫卫生、保障小区安全、维护水电设施等，但这种管理与正规意义上的物业管理有着很大的区别，正规的物业管理是在遵循相关法律法规、行业规范以及物业服务合同的基础上进行的，物业服务企业需要具备相应的资质，并且要接受业主委员会和相关部门的监督，而小产权房的管理往往缺乏正规的手续和监管，服务质量和水平也参差不齐。

小产权房的管理在收费、服务标准等方面也没有明确的规范，在正规的物业管理中，物业服务费用的收取是按照物价部门的规定以及物业服务合同的约定来执行的，服务内容和标准也有详细的条款，但小产权房的管理收费通常比较随意，可能没有明确的收费依据和标准，业主也很难对管理方进行有效的监督和约束。

小产权房本身并不属于物业，但小产权房小区可能存在类似物业管理的服务行为，无论是从产权的合法性还是管理的规范性来看，小产权房与正规的物业概念都有着本质的区别，对于小产权房的管理问题，需要政府和社会给予更多的关注和引导，以保障小产权房居民的基本权益。