物业方是甲方吗？为什么？

在探讨物业方是否为甲方这个问题时，我们需要先明确甲方的定义以及在不同场景下合同双方的角色定位。

在商业合同关系中，甲方通常是提出目标的一方，是合同的主导者，在合同执行过程中往往具有一定的决策权和监督控制权，甲方出资，提出需求，乙方根据甲方的要求提供服务或产品。

在物业服务的场景下，情况较为复杂，不能简单地判定物业方就是甲方或者不是甲方，这需要根据具体的合同关系来确定。

在常见的物业服务模式中，业主委员会（代表全体业主）与物业服务企业签订物业服务合同，在这种情况下，业主委员会作为全体业主权益的代表，是提出物业服务需求的一方，业主们出资（缴纳物业费），要求物业服务企业提供诸如小区卫生清洁、安全保卫、设施设备维护等服务，业主委员会（业主）处于甲方的地位，而物业方是按照合同约定提供服务的乙方，物业方需要依据合同条款，满足业主提出的各项服务标准和要求，接受业主的监督和评价，如果物业方未能履行合同义务，业主有权按照合同约定要求其整改甚至更换物业。

也存在一些特殊情况，当物业方将部分服务项目外包时，比如将小区的绿化养护工作外包给一家专业的绿化公司，在物业方与绿化公司签订的合同中，物业方就成为了提出需求、支付费用的一方，也就是甲方，绿化公司则根据物业方的要求提供绿化养护服务，成为乙方。

在一些商业综合体项目中，开发商在前期可能会自行组建或者聘请物业方来对项目进行管理，在项目交付使用前，开发商与物业方签订合同，此时开发商是甲方，物业方是乙方，但当项目交付给业主使用后，业主成立业主委员会，若业主委员会与物业方重新签订物业服务合同，那么角色可能就会发生转变，业主委员会成为甲方，物业方成为乙方。

物业方是否为甲方不能一概而论，在与业主（业主委员会）的常规物业服务合同关系中，物业方通常是乙方；但在物业方进行服务外包等其他合同关系中，物业方可能会成为甲方，判断的关键在于具体合同中哪一方提出需求、支付费用并处于主导地位。