物业纠纷究竟属于什么法律范畴？

在日常生活中，物业纠纷屡见不鲜，小到小区卫生清扫不及时，大到物业与业主关于公共区域收益的分配矛盾等，那么物业纠纷究竟属于什么法律范畴呢？

《中华人民共和国民法典》在物业纠纷领域起着核心作用，合同编部分涉及到物业服务合同相关规定，物业服务合同是业主与物业服务人之间设立、变更、终止民事法律关系的协议，当物业未按照合同约定提供相应的服务，比如承诺的定期绿化养护未做到，或者业主未按照合同约定缴纳物业费等情况，就构成了合同违约，违约方需要承担违约责任，受损方可以依据民法典合同编的规定，要求违约方继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等，若物业未能及时对小区的电梯进行维护保养，导致电梯频繁故障影响业主正常使用，业主有权要求物业承担维修费用并对造成的不便进行一定补偿，这便是基于物业服务合同关系以及民法典合同编的规定来处理的。

物权编也与物业纠纷密切相关，小区的公共区域，如楼顶、电梯间的广告收益，停车位的使用等问题，都涉及到业主的物权，根据物权编规定，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有，如果物业未经业主同意，擅自将公共区域出租获取收益，并且没有将收益合理分配给业主，就侵犯了业主的物权，业主可以依据物权编的相关条款，要求物业返还不当得利，保障自己对共有部分的合法权益。

《中华人民共和国消费者权益保护法》在一定程度上也适用于物业纠纷，业主向物业缴纳物业费，接受物业服务，从某种意义上来说，业主是消费者，物业是服务提供者，当物业提供的服务存在质量问题，如小区安保措施不到位导致业主财物被盗，或者物业服务态度恶劣等情况，业主作为消费者有权要求物业改善服务质量、赔偿损失等。

《物业管理条例》作为专门规范物业管理活动的行政法规，对物业的服务内容、服务标准、业主的权利义务、物业的管理职责等方面都做出了详细规定，它为解决物业纠纷提供了具体的操作指引和规范，一旦发生物业纠纷，相关部门可以依据该条例进行调查处理，明确双方的责任和义务。

物业纠纷涉及多个法律范畴，《民法典》的合同编和物权编、《消费者权益保护法》以及《物业管理条例》等法律法规，共同构建了处理物业纠纷的法律体系，为维护业主和物业的合法权益提供了有力的法律保障。