物业费中的税金究竟是什么税？

在日常生活中，业主们缴纳物业费时，常常会对物业费中包含的税金产生疑惑，物业费中的税金究竟是什么税呢？下面就为大家详细解答。

物业费中的税金主要涉及增值税，增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，物业服务企业为业主提供了物业服务，这属于销售服务的范畴，按照国家税收规定，就需要缴纳增值税。

对于一般纳税人的物业服务企业，适用的增值税税率通常为6%，这意味着企业在计算应缴纳的增值税时，要以其提供物业服务取得的全部价款和价外费用为销售额，按照6%的税率计算销项税额，然后减去其购进货物、劳务、服务、无形资产、不动产等支付或者负担的增值税额（即进项税额），得出当期应缴纳的增值税额，一家物业服务企业一个月的物业费收入为100万元（不含税），其销项税额就是100×6% = 6万元，如果该企业在这个月购进清洁用品等取得的进项税额为2万元，那么当期应缴纳的增值税就是6 - 2 = 4万元。

而对于小规模纳税人的物业服务企业，增值税征收率为3%（疫情期间有相关优惠政策，可能会减按1%征收），小规模纳税人计算增值税的方式相对简单，直接以销售额乘以征收率来计算应纳税额，某小规模物业服务企业一个月的物业费收入为50万元（不含税），那么其应缴纳的增值税就是50×3% = 1.5万元。

除了增值税，物业费中包含的税金还可能涉及城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，这些税费是以实际缴纳的增值税为计税依据的，城市维护建设税根据地区不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的），教育费附加的征收率为3%，地方教育附加的征收率一般为2%，一家位于市区的物业服务企业当月实际缴纳增值税10万元，那么其应缴纳的城市维护建设税就是10×7% = 0.7万元，教育费附加为10×3% = 0.3万元，地方教育附加为10×2% = 0.2万元。

物业费中的税金主要包括增值税以及以增值税为计税依据的城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加等，业主们了解这些税金的构成，有助于更清楚地知晓物业费的具体用途和去向。