物业修漏水会付费吗？

在日常生活中，房屋漏水是许多业主可能会遇到的糟心问题，当遭遇漏水情况时，不少业主首先会想到联系物业来解决，随之而来的一个疑问就是：物业修漏水会付费吗？这其实需要分多种情况来进行分析。

如果房屋还在质保期内，房屋漏水的责任通常在于开发商，因为根据相关规定，在质保期内，开发商对房屋的质量问题负有维修责任，物业更多地是起到协调和沟通的作用，他们会帮助业主联系开发商安排维修人员，在这种情况下，业主无需向物业支付维修费用，维修所需的费用由开发商承担，新交付的小区，一些业主在入住一两年内发现屋顶漏水，这种情况大概率属于质保期内的问题，物业会协助业主让开发商解决，而不是由业主或者物业来付费维修。

当房屋过了质保期后，情况就变得复杂一些，如果是公共区域的漏水，比如楼顶、外墙等部位，维修费用可以从住宅专项维修资金中支出，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业有责任组织对公共区域漏水问题的维修，业主不需要额外付费，老旧小区的楼顶出现漏水，影响到多户居民，物业会按照相关程序申请使用维修资金进行维修。

如果是业主自家专有部分的漏水，比如室内水管破裂、卫生间防水损坏等，物业进行维修时是否付费就要看具体的物业服务合同约定了，有些物业服务合同中可能包含了一些基础的维修服务，在一定范围内物业免费为业主维修；但如果超出了合同约定的服务范围，或者是一些需要更换零部件等产生费用的维修，物业可能会收取相应的费用，这些费用可能包括维修人员的工时费、零部件的成本费等，业主家中的水龙头损坏导致漏水，物业维修人员上门维修，如果只是简单的调试，可能不会收费；但如果需要更换新的水龙头，就会收取水龙头的费用和一定的安装费用。

还有一种情况是，如果漏水是由于第三方的原因造成的，比如楼上邻居家漏水导致楼下业主家受损，那么责任应该由造成漏水的第三方承担，物业在这种情况下主要是起到调解和协助的作用，维修费用由责任方支付，楼上住户装修时破坏了防水导致楼下天花板漏水，那么楼上住户需要承担楼下维修的费用。

物业修漏水是否付费不能一概而论，要根据房屋是否在质保期、漏水部位是公共区域还是专有部分、漏水原因等多种因素来判断，业主在遇到漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任和费用情况，以合理的方式解决漏水难题。