物业私卖假山合法吗？

在许多小区中，假山常常作为一种景观设施为小区增添独特的美感和氛围，当物业私自将假山售卖时，这一行为是否合法就成为了众多业主关注的焦点问题。

要判断物业私卖假山是否合法，首先需要明确假山的产权归属，小区内的公共设施和景观属于全体业主共有，如果假山是作为小区整体规划的一部分，建在小区公共区域，那么它无疑是全体业主的共同财产，物业作为小区的服务管理方，其职责是对小区的公共设施进行维护、保养和管理，而并非拥有对这些设施的所有权和处置权。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业私自售卖属于全体业主共有的假山，明显侵犯了业主的共有权，这种行为违反了法律赋予业主对小区公共财产的合法权益，业主有权通过法律途径要求物业停止侵权行为，并返还因售卖假山所获得的不当利益。

物业的职责是依据与业主签订的物业服务合同来提供服务，合同中通常会明确规定物业的服务范围和权限，一般并不包含对小区公共设施进行售卖的权利，如果物业未经业主同意私卖假山，这也构成了对物业服务合同的违约，业主可以根据合同约定，要求物业承担违约责任，比如赔偿因私卖假山给业主造成的损失等。

在实际情况中，物业私卖假山的行为可能有多种原因，有的物业可能是为了获取额外的经济利益，认为售卖假山可以增加收入；也有的可能是在管理过程中存在疏忽，没有正确认识到自己的权限范围，但无论出于何种原因，这种行为都是不合法的。

对于业主来说，当发现物业有私卖假山等类似侵犯公共财产权益的行为时，应该及时采取措施维护自己的合法权益，可以先与物业进行沟通协商，要求其说明情况并停止侵权行为，如果物业拒不配合，业主可以联合起来，通过业主委员会向物业提出正式的诉求，若问题仍然得不到解决，还可以向相关的房地产管理部门投诉，或者直接向人民法院提起诉讼。

物业私卖假山通常是不合法的，它既违反了法律规定，侵犯了业主的共有权，又可能构成对物业服务合同的违约，保障小区公共财产的安全和完整，是维护全体业主合法权益的重要体现，需要业主和相关部门共同努力。