什么情况下会少交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主需要承担的一项重要费用，并非所有情况下业主都需要全额缴纳物业费，在一些特定情形下，业主是有可能少交物业费的。

当物业服务存在重大瑕疵时，业主有可能少交物业费，物业服务涵盖了小区的多个方面，包括但不限于小区的卫生清洁、安保管理、设施维护等，如果物业公司未能按照合同约定提供相应的服务，就构成了服务瑕疵，小区的垃圾长期得不到及时清理，导致小区内异味弥漫、蚊虫滋生，严重影响了业主的生活环境；或者小区的安保措施不到位，门禁系统形同虚设，外来人员可以随意进出小区，甚至出现过小区内盗窃事件频发的情况，在这些情况下，业主可以收集相关证据，如拍摄垃圾堆积的照片、记录门禁系统故障的视频等，通过合法途径与物业公司协商，要求少交物业费，因为物业公司没有完全履行合同义务，业主按照公平原则，有权减少支付相应的费用。

房屋空置也是一种可能少交物业费的情况，在很多地方，如果业主的房屋处于空置状态，没有实际入住，是可以向物业公司申请少交物业费的，这是因为房屋空置期间，业主对物业服务的实际使用量相对较少，空置房屋不会产生大量的生活垃圾，也不需要像有人居住时那样频繁地使用电梯等公共设施，不过，不同地区对于空置房屋少交物业费的规定有所不同，有些地区规定，空置房屋业主可以少交一定比例的物业费，如 10% - 30% 不等；而有些地区则需要业主与物业公司进行协商，以确定具体的减免比例，业主需要向物业公司提供房屋空置的相关证明，如水电表读数长时间未变动等，以证明房屋确实处于空置状态。

如果房屋存在质量问题且与物业公司有关，也可能导致少交物业费，房屋出现漏水问题，经过检查发现是由于物业公司对小区公共排水系统维护不当所导致的，在这种情况下，业主的房屋因为物业公司的管理不善而受到损害，业主有权要求物业公司承担相应的责任，在与物业公司协商解决房屋质量问题的过程中，业主可以提出少交物业费的要求，以此来弥补因房屋质量问题给自己带来的损失。

当物业费的收费标准过高且不合理时，业主也可以争取少交物业费，业主可以通过了解当地同类型小区的物业费收费情况，对比自己小区的收费标准，如果发现自己小区的物业费明显高于周边同等条件的小区，且物业公司无法提供与之相匹配的高质量服务，业主可以联合其他业主成立业主委员会，与物业公司进行谈判，要求调整物业费收费标准，如果谈判成功，业主就可以按照新的、合理的标准缴纳物业费，从而实现少交物业费的目的。

需要注意的是，无论在何种情况下少交物业费，业主都应该通过合法、合理的途径来解决问题，要与物业公司进行充分的沟通和协商，避免采取过激的行为，如果协商不成，业主还可以通过向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式来维护自己的合法权益，业主也应该理解物业公司的工作，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。