新房子什么时候交物业费呢？

在购买新房之后，关于物业费的缴纳时间是许多业主关心的问题，下面我们来详细探讨一下新房子究竟何时开始交物业费。

通常情况下，物业费的起算时间要依据不同的情形来确定。

第一种常见情形是，当开发商按照购房合同的约定，完成了房屋的交付手续时，物业费就开始计算，一般在交房时，开发商会书面通知业主办理交房事宜，业主在接到通知后，按照约定的时间和地点前往办理交房手续，一旦业主签署了房屋交接单，从这个时间节点开始，业主就需要承担物业费了，这是因为此时房屋的实际控制权已经转移到了业主手中，即便业主可能暂时还未入住，但物业已经开始为整个小区提供包括安保、保洁、绿化维护等一系列服务，所以业主需要支付相应的费用。

李先生购买了一套新房，开发商在合同约定的交房日期前一个月书面通知李先生于某月某日办理交房手续，李先生按时前往，在检查房屋并确认无误后，签署了房屋交接单，那么从签署交接单的次月起，李先生就需要开始缴纳物业费。

第二种情形是，如果开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，在这种情况下，物业费不应由业主承担，因为在房屋未按时交付期间，业主并没有实际享受到房屋的权益，也没有实际入住小区，所以这期间的物业费应由开发商承担，开发商由于自身的工程进度问题，导致交房时间延迟了三个月，在这延迟的三个月里，业主无需缴纳物业费，直到开发商完成交付手续，业主开始承担后续的物业费。

还有一种特殊情况，如果业主已经办理了交房手续，但由于房屋存在质量问题需要整改，且这种整改影响到业主正常入住，那么在整改期间的物业费承担问题需要根据具体情况来判断，如果质量问题是由开发商负责整改的，并且整改时间较长，那么部分或全部整改期间的物业费可以与开发商协商，由开发商承担或者减免一部分，但如果质量问题较为轻微，不影响业主基本的居住使用，业主一般还是需要正常缴纳物业费。

新房子交物业费的时间关键在于房屋是否完成交付，业主在遇到物业费缴纳相关问题时，要仔细查看购房合同中的约定，同时与开发商和物业公司进行良好的沟通，以确保自身的权益得到保障。