收房时收取物业费合法吗？

在房地产交易的过程中，收房环节往往是购房者最为期待却又充满诸多疑惑的阶段，收房时被要求缴纳物业费这一现象，引发了众多购房者的关注和质疑，大家普遍关心的问题是：收房时收取物业费合法吗？

要判断收房时收取物业费是否合法，首先需要明确相关的法律法规依据，根据《物业管理条例》规定，物业服务费用应当由业主根据物业服务合同的约定来交纳，也就是说，物业费的交纳前提是存在合法有效的物业服务合同，在实际情况中，当开发商交付房屋后，业主成为小区的合法业主，就与物业服务企业形成了事实上的服务与被服务关系，如果物业服务企业已经按照合同约定提供了相应的物业服务，那么业主就有义务按照合同约定支付物业费。

从交付房屋的角度来看，当房屋达到了合同约定的交付条件，开发商向购房者发出收房通知，购房者在接到通知后进行验房，若房屋质量等方面不存在问题，购房者办理了收房手续，此时就意味着购房者已经认可了房屋的交付，也从法律意义上成为了房屋的业主，自收房之日起，物业服务企业就开始为该业主提供诸如小区安保、卫生清洁、绿化养护等服务，所以收取物业费是合理合法的。

在现实中也存在一些特殊情况，房屋在交付时存在质量问题，且这些问题严重影响到购房者正常居住使用，在这种情况下，购房者有权拒绝收房，因为根据相关规定，房屋质量问题未解决之前，视为房屋未交付，那么在此期间的物业费就不应该由购房者承担，而应由开发商承担，如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，例如小区卫生状况差、安保措施不到位等，业主也可以通过合法途径要求物业服务企业改进服务，甚至在协商不成的情况下，通过法律手段维护自己的权益，拒绝支付不合理的物业费。

有些购房者认为，自己在收房后可能并不会马上入住，房屋处于闲置状态，不应该全额缴纳物业费，但实际上，物业服务是针对整个小区提供的公共服务，即使房屋闲置，物业服务企业依然在为小区的公共区域提供服务，如维护小区的公共设施、保障小区的安全等，目前大部分地区的规定是，房屋闲置期间，业主也需要缴纳一定比例的物业费，具体比例可能因地区而异。

收房时收取物业费一般情况下是合法的，但需要满足房屋已符合交付条件、物业服务企业已按合同提供服务等前提，购房者在面对收房时收取物业费的情况时，要了解自己的权利和义务，仔细查验房屋是否存在质量问题，同时关注物业服务企业的服务质量，如果遇到不合理的收费情况，要通过合法、合理的途径来维护自己的权益。