公摊面积为何要取消物业费？

在房地产市场的众多话题中，公摊面积是否应该取消物业费一直是广大业主们热议的焦点，公摊面积，就是整栋建筑物的公用建筑面积，包括楼梯间、电梯井、走廊等公共部分，由整栋楼的业主共同分摊，公摊面积为何要取消物业费呢？这背后有着多方面的原因。

从费用合理性角度来看，目前物业费的收取通常是按照房屋的建筑面积来计算，其中就包含了公摊面积，业主实际使用的只是套内面积，对于公摊面积并没有直接的排他性使用权利，以电梯间为例，虽然它是公摊面积的一部分，但业主只是在上下楼时短暂经过，并没有像使用自己套内房间那样对其进行实质性的占有和使用，在这种情况下，让业主为这部分并未充分使用的面积支付物业费，显然有失公平，许多业主认为，他们缴纳的物业费应该与实际享受到的服务和使用的面积相匹配，而公摊面积部分的物业费就像是一笔额外的负担。

从物业服务质量角度考虑，公摊面积部分的物业费并没有带来与之相匹配的优质服务，一些小区的公共区域卫生状况不佳，楼梯间垃圾清理不及时，电梯维修保养不达标等问题时有发生，业主们缴纳了包含公摊面积的物业费，却没有享受到应有的公共区域管理服务，这就导致业主们对现行的物业费收取方式产生质疑，认为既然物业服务没有达到相应标准，那么就不应该再为公摊面积支付费用，公摊面积的维护成本在很多时候并没有做到透明化，业主不清楚自己缴纳的费用到底是如何用于公摊部分的维护和管理的，这进一步加剧了他们要求取消公摊面积物业费的呼声。

再从市场公平性来看，公摊面积本身就存在一定的不透明性，不同楼盘的公摊系数差异较大，有的甚至高达 30%以上，这意味着同样面积的房子，由于公摊系数不同，业主需要为公摊面积支付的物业费也会有很大差别，这种差异对于购房者来说是不公平的，他们在购房时已经为公摊面积支付了房价，后续还要为这部分面积持续缴纳物业费，无疑增加了购房和居住成本，取消公摊面积物业费，可以使物业费的收取更加公平合理，让业主根据自己实际使用的面积来支付费用，避免因公摊面积的不合理而导致的费用差异。

随着房地产市场的发展和消费者权益意识的提高，越来越多的业主开始关注自身的权益，他们对于物业费的收取方式和服务质量有了更高的要求，取消公摊面积物业费是顺应市场发展和消费者需求的一种体现，它有助于推动物业服务企业提高服务质量，优化成本管理，以更加合理的方式收取费用，也能让业主更加清楚地了解自己所缴纳费用的去向，增强对物业服务的满意度和信任度。

公摊面积取消物业费是基于费用合理性、服务质量、市场公平性以及消费者权益等多方面的考虑，虽然要实现这一目标可能面临诸多挑战，如物业服务企业的成本调整、相关政策的修订等，但从长远来看，这是房地产市场健康发展和保障业主权益的必然趋势。