没住房子也需要交物业费吗？

在日常生活中，许多业主会面临这样的情况：由于工作调动、长期外出等原因，自己购买的房子长期处于空置状态，并未实际居住，这时，他们心中往往会产生一个疑问：没住房子也需要交物业费吗？

要解答这个问题，我们首先需要了解物业费的构成和作用，物业费主要用于小区的公共服务和管理，包括但不限于小区的环境卫生清扫、绿化养护、安保巡逻、公共设施设备的维修与保养等，这些服务是为整个小区提供的，无论业主是否实际居住在小区内，小区的公共环境、设施等都需要得到持续的维护和管理。

从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力，也就是说，业主与物业服务企业签订的物业服务合同，是具有法律效力的，只要物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费，即使房子没有居住，业主也不能以未享受物业服务为由拒绝缴纳物业费。

不过，在一些地方，对于空置房的物业费缴纳有一定的政策规定，部分地区允许业主与物业服务企业协商，对空置房的物业费进行适当减免，有些地方规定空置房业主可以按照一定比例（如 70% - 90%）缴纳物业费，这是因为考虑到空置房在一定程度上减少了物业服务企业的服务成本，如水电消耗、垃圾处理等，但这种减免并不是普遍适用的，具体情况需要根据当地的政策以及业主与物业服务企业的协商结果来确定。

如果业主认为物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，如小区卫生状况差、安保措施不到位等，业主可以通过合法途径维护自己的权益，业主可以向业主委员会反映情况，由业主委员会与物业服务企业进行沟通协商，要求其改进服务质量，如果物业服务企业拒不整改，业主可以通过法律诉讼等方式解决问题，但在服务质量未得到有效证明不达标之前，不能随意拒绝缴纳物业费。

一般情况下，即使房子没有居住，业主仍然需要缴纳物业费，但不同地区有不同的政策，业主可以了解当地规定，并尝试与物业服务企业进行协商，看是否能对物业费进行适当减免，业主也应该关注物业服务企业的服务质量，通过合理合法的途径维护自己的权益。